Cumparare teren

[uracort]

Cum se inregistreaza cumpararea unui teren de la o persoana fizica ? Ce configurari are tipul contabil pentru articolul TERENURI ?

[Daniela]

Caracterizarea contabila pentru terenuri are cont reprezentativ 211.01 si se inregistreaza prin intrari de la persoane fizice.

[uracort]

Multumesc. Facand inregistrarea prin Intrari de la persoane fizice, avem contarea 211.01 - 462. Este corect ? Nu trebuie 211.01 - 404 ?

[adi_ciobotaru]

Discutia trebuie impratita in trei:
1. In primul rand, corect este sa fie inregistrat pe 462! Avand ca si obiect un bun imobil, si fiind incheiat cu o persoana de drept civil, contractul de achizitie al terenului este un contract civil, nu un contract comercial. In nici un caz respectiva persoana nu are rolul de comerciant, deci nu poate fi numita furnizor, deci nici furnizor de imobilizari... Acum, judecand dpdv economic, respectiva persona nu este un furnizor de la care sa puteti repeta achizita, cum faceti, de exemplu, de la un vanzator de masini, sau de la metro... a fost o achizitie ad-hoc, nerepetitiva, deci, nici dpdv economic, persoana aceea nu este un furnizor... Judecand dpdv contabil, inregistrarile facute in conturile 401, 404 si tot restul, trebuie "sa pice" cu jurnalul de achizitii, nu? Ori, cumparand de la fizici, nu ati dedus tva... deci, corect este sa se inregistreze in 462...
2. in al doilea rand, in tara asta sunt atatea sisteme contabile cati contabili exista... degeaba avem legi in vederea armonizarii contabile... deci, daca dvs, in calitate de expert contabil, considerati ca doriti neaparat 404, atunci in luna respectiva, creati un nou tip contabil (inafara de "partener tipic"), numiti-l de exemplu "furnizori fizici de imobilizari", iar in descrierea lui setati contul 404 la creditori diversi, unde sta in mod normal 462... asociati acest tip contabil furnizorului dvs, si obtineti efectul dorit...
3. nu uitati sa va completati la constantele de conturi sintetice identificare stoc si contul 2111, astfel incat in lista cu situatia imobilizarilor sa va apara si terenurile... iar cand rezolvati mijloacele fixe din stoc, pentru tenerul respectiv scrieti 0 la coloana "dur", pentru a nu va amortiza "din greseala"...

Succes.

[uracort]

Un raspuns de profesionist. Mergem pe 462. Multumesc mult !